Проектные работы по реконструкции здания

Рано или поздно наступает момент, когда здание и несущие конструкции изнашиваются, требуется изменение назначения здания или его площади. Для любого объекта, чьи технико-экономические показатели меняются в процессе строительных работ, должен быть оформлен проект реконструкции и получено соответствующее разрешение.

Проектная документация на реконструкцию объекта капитального строительства

Вне зависимости от того, новое это строительство или текущее здание, порядок действий, требования и список документации практически идентичны. Разница в том, что необходимо собрать все текущие документы на существующее здание (техпаспорт и так далее) и провести обследование. Примерный перечень документов и этапов:

• Сбор правоустанавливающих документов на участок и здание;
• Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
• Обследование здания и получение заключения о его состоянии (в некоторых случаях возможна передача проектной документации исполнителю);
• Согласование проекта архитектурно-градостроительных решений (при необходимости);
• Проведение изысканий;
• Разработка стадии «П»;
• Экспертиза;
• Получение разрешения на реконструкцию;
• Разработка рабочей документации (Стадия «Р») – по необходимости.

С точки зрения нормативно-правовой базы есть десятки факторов, влияющих на реконструируемый объект, поэтому рекомендуется самостоятельно собрать документы на участок и строение, а с ними обратиться в проектную организацию.

Проект реконструкции здания

В зависимости от площади, высотности и других факторов, состав проекта, как правило, регламентируется 87 Постановлением Правительства РФ, т.е. представляет 12 разделов ПД, подлежащих дальнейшей экспертизе. Исключение составляют здания общей площадью (поэтажно) менее 1500 м2 и не выше 2-х этажей.

Важные моменты

При планировании работ очень часто заказчиком не учитываются следующие факторы:

• Площадь реконструируемого объекта (в случае пристройки или надстройки новых помещений) исчисляется из общей площади будущего здания. Т.е. если текущее здание имеет площадь застройки 600 м2 и 2 этажа, а пристрой 2 этажа по 300 м2, то общая площадь реконструируемого здания составит 1800 м2, т.е. потребуется выполнить 12 разделов проекта и пройти экспертизу;
• Площадь подвала и технического этажа тоже будет учитываться в общей площади здания;
• Если общая площадь здания не меняется, есть вероятность, что возможно оформление проекта капитального ремонта или перепланировки (переустройства).

Почему стоит обратиться в нашу компанию?

Компания «ПСК-Проект» имеет успешный опыт в реконструкции различных зданий и сооружений, в том числе историко-культурного наследия. Мы имеем опыт защиты архитектурной части проекта на публичных слушаниях, а главный архитектор компании является членом совета по архитектуре города Чебоксары. Будем рады проконсультировать по любым вопросам.