Помимо проектирования зданий и сооружений наша компания оказывает услуги в области технического обследования зданий и сооружений. Для этого у нас есть достаточное техническое оснащение, специалисты, прошедшие необходимое обучение и подготовку, а так же допуск для данного вида работ в СРО.
Что такое техническое обследование
Техническое обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке технического состояния здания или сооружения, состояния основных несущих и ограждающих конструкций и определения их несущей способности.
Общей целью обследования объектов являются выявление степени физического износа, технического состояния строительных конструкций, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению надлежащих эксплуатационных качеств.
Основания для обследования:
- необходимо обследование зданий и сооружений, поврежденных авариями, катастрофами, пожарами, землетрясениями (цель такого обследования – установить возможность дальнейшей эксплуатации здания и выработать мероприятия по усилению конструкций);
- требуется проект реконструкции, а перед любой реконструкцией необходимо проведение инженерного обследования реконструируемого здания для обеспечения проектировщиков полной информацией, даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
- изменение функционального назначения зданий и сооружений;
- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
- требуется перепланировка помещений (квартир, офисов), перед проектированием которых также обязательны обследовательские работы (при перепланировке может измениться нагрузка, расположение перегородок и т.д.);
- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
- планируется капитальный ремонт объекта;
- в случае обнаружения нарастания деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах) и необходимости узнать опасно ли это и возможна ли дальнейшая эксплуатация здания;
- планируется возобновление незавершенного строительства при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации, для чего необходимо уточнить текущее техническое состояние недостроенного объекта (иногда продолжать строительство нецелесообразно);
- обследование зданий с целью контроля их состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров;
- необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них;
- планируется покупка здания или помещения в здании, и нужно выяснить его реальное состояние (настоятельно рекомендуется обследование, при сегодняшних ценах на недвижимость ошибка может дорого стоить);
- при создании исполнительной документации на «самострой» (к исполнительной документации, то есть к проекту, требуется еще и описание текущего технического состояния объекта), при необходимости проведения обмерных работ для составления обмерочных чертежей.
Техническое обследование включает в себя несколько этапов.
Этапы проведения технического обследования и состав работ:
- Подготовительные работы;
- Изучение объемно-планировочного и конструктивного решения здания;
- Подбор и анализ проектно-технической документации;
- Выполнение обмерных работ;
- Визуальное обследование строительных конструкций;
- Детальное (инструментальное) обследование;
- Составление карт дефектов и повреждений с фотофиксацией;
- Выполнение расчетов несущей способности строительных конструкций;
- Анализ и разработка рекомендаций с целью обеспечения условий нормальной эксплуатации здания;
- Составление технического отчета по результатам обследования.
Стоимость
Стоимость и сроки технического обследования определяются следующими факторами:
- расположение объекта
- строительный объем объекта
- площадь объекта
- состояние объекта
- цель обследования
- наличие документации (проект, паспорт БТИ, отчет о ранее проводившихся обследованиях, информация об авариях в здании)
- точностью технического задания
- наличие доступа к конструкциям
Основные нормативные документы по техническому обследованию:
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
- ГОСТ 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
